买生意前先把融资材料看清楚
很多华人买家看到合适的生意后，会先关心能贷多少。但贷款机构通常需要同时看目标生意资料、买方资料、首付来源、租约、行业、合同和未来经营计划。材料越早准备，越容易判断是否应该继续谈判。
卖方生意资料清单
常见资料包括 sale contract 或 draft contract、过去财报、BAS、银行流水、租约、设备清单、员工情况、供应商和客户结构、收入来源、库存情况、现有债务或负担。资料不完整时，需要提前说明原因和可替代材料。
买方资料也很重要
买方需要准备身份证明、资金来源、首付证明、个人或公司财务情况、经营经验、现有资产负债、信用情况和接手后的经营计划。贷款机构会看你是否有能力继续经营这门生意，而不只是看卖方过去收入。
租约是买生意贷款里很关键的一环
很多生意价值和租约密切相关。贷款机构和买方都需要关注租约剩余时间、续租选项、租金、outgoings、转让条件、房东同意和装修限制。如果租约不稳定，融资讨论也会受到影响。
首付证明要提前整理
首付来源可以来自储蓄、家庭资金、现有物业释放资金、出售资产或其他合法资金来源。贷款机构通常希望看资金来源清楚、路径合理，并与买生意金额和买方整体财务情况匹配。
常见问题
没有最终合同可以先做融资预审吗？
可以。draft contract、sale memo、卖方资料和购买价格范围通常可以帮助先判断大概方向，但正式申请仍需要更完整材料。
买生意贷款需要多少首付？
没有一个固定答案。首付要求取决于生意类型、卖方资料、买方经验、担保情况、物业情况和贷款机构政策。
如果卖方不愿意提供完整财报怎么办？
可以先说明资料缺口，并准备银行流水、BAS、POS、租约和其他经营记录，但贷款机构可能会更谨慎。买方也应咨询会计师和律师。
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以上内容为一般性信息，不构成贷款承诺、税务建议、法律建议、商业购买建议或金融产品建议。买生意前请结合律师、会计师和专业顾问意见；实际融资结果需结合企业资料、贷款用途、还款能力和贷款机构评估。